Czy rozważasz zakup nieruchomości na pięknej wyspie Cypr? Jest to kusząca perspektywa, ale jest kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć zanim się zdecydujesz. W tym wpisie omówimy kroki i procesy związane z zakupem nieruchomości na Cyprze i co to oznacza dla zagranicznych nabywców.
Legalność zakupu nieruchomości na Cyprze
Procedury prawne dotyczące zakupu nieruchomości na Cyprze są podobne do tych w innych krajach, z kilkoma ważnymi różnicami. Jako obywatele spoza Cypru, będą Państwo musieli ubiegać się o pozwolenie od Rady Ministrów, aby móc nabyć jakikolwiek rodzaj nieruchomości. Jest to znane jako „pozwolenie na nabycie nieruchomości” lub PAIP. Proces składania wniosku jest szczegółowy, ale prosty i obejmuje złożenie różnych dokumentów, takich jak kopia paszportu i dowód finansowy, że stać Cię na zakup nieruchomości. Po zatwierdzeniu wniosku, będą Państwo mogli przystąpić do zakupu.
Implikacje podatkowe posiadania nieruchomości na Cyprze
Posiadanie nieruchomości na Cyprze wiąże się z implikacjami podatkowymi zarówno w zakresie podatku dochodowego jak i podatku od zysków kapitałowych (CGT). Jako obywatele spoza Cypru są Państwo zwolnieni z CGT, jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu sześciu lat od zakupu. Jeśli jednak nieruchomość zostanie sprzedana po sześciu latach, wówczas CGT w wysokości 20% dotyczy wszystkich zysków uzyskanych ze sprzedaży. Dla celów podatku dochodowego, wszystkie dochody z wynajmu uzyskane z posiadania nieruchomości muszą być zadeklarowane corocznie poprzez złożenie deklaracji podatkowej na Cyprze. Roczna stawka różni się w zależności od poziomu dochodów, ale zaczyna się od 20%.
Koszty związane z zakupem nieruchomości na Cyprze
Oprócz podatków i opłat związanych z aplikacjami PAIP i rejestracją Państwa praw własności w Urzędzie Rejestracji Gruntów, istnieją również dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości na Cyprze, takie jak opłata skarbowa, która wynosi 3% dla nieruchomości mieszkalnych lub 5% dla nieruchomości komercyjnych; opłaty prawne; opłaty za ocenę; opłaty geodety; itp. Ważne jest, abyś uwzględnił wszystkie te koszty w swoim budżecie podczas wyceny potencjalnych nieruchomości, aby nie było żadnych nieprzyjemnych niespodzianek w dół linii!
Zakup nieruchomości na Cyprze może być ekscytującym przedsięwzięciem, ale wymaga dokładnych badań i planowania przedtem, aby zapewnić, że pójdzie gładko. Od ubiegania się o pozwolenie na nabycie nieruchomości (PAIP) poprzez zrozumienie podatków i kosztów związanych z posiadaniem domu tutaj, istnieje wiele czynników w grze, które należy rozważyć przed podjęciem skoku do posiadania domu w tym pięknym kraju! Niezależnie od tego, czy szukasz możliwości inwestycyjnych, czy po prostu chcesz mieć miejsce w raju, które możesz nazwać domem, dokładne zbadanie tych tematów pomoże zapewnić, że Twoje doświadczenie będzie bezstresowe i przyjemne!
